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从1000多条投资机构信息中,我们发现了这几个大秘密丨冰点重生计划⑥

时间:2020-05-16 23:11:49    来源:    作者:    点击:352次

一份来自迈点的倡议书//

在这次疫情中,旅游住宿业蒙受重创,幸运的是,如今大多数酒店集团都已开启了复苏之路,通过直播、预售等方式,让行业再次充满生机。然而,相对来说缺乏抗风险能力的92万家单体酒店仍在危机之中。

在过去的一段时间,迈点的后台收到了上千条单体酒店的出售、转让、加盟知名酒店连锁品牌的需求。我们清楚地意识到,接下来的1—2个月,是决定这些单体酒店的生死时限。同时,也有大量的品牌方、基金机构、资本方、投资人在向我们询问,现在是否有适合接手的物业。

一场新的“战役”正在打响,自救是单体酒店当下的唯一选择,时势风云变幻,旧模式必将被摒弃,只有携手走上的一条“新征途”,单体酒店才能“直挂云帆济沧海”。

在此背景之下,迈点决定启动【冰点重生】计划,通过搜集大量转让,出售,以及想加盟的酒店信息,为单体酒店生存注入活力,为行业复兴加持助力。同时,为那些想在此时投身单体酒店的品牌、基金、资本方牵线搭桥,寻找最合适的入场时机。

作为行业最大的媒体资讯与产业研究平台,迈点汇集了3000多知名酒店连锁品牌以及10多万投资人资源,可以利用自身平台的影响力,构建起一座桥梁,为有加盟和出售需求的单体酒店提供品牌资源、投资人资源对接和专业化解决方案。

同时,我们也希望能够聚合旅游住宿业多方资源力量,呼吁更多品牌方、租售方和投资方的关注与支持,共同为行业的“新征途”建言献策。

在接下来的两个月里,我们将持续性收集想要转让、出售、加盟的物业信息与想要投资单体酒店的品牌方、投资人的需求,并通过线上线下联动的模式,携手3000+知名酒店连锁品牌以及10万+投资人资源,共同开启单体酒店的破茧蝶变之路。

【冰点重生】计划——巨变的单体酒店“新征途”!

“冰点重生”计划已经启动了半个多月,无论是业主方还是品牌方、投资方,在不断的沟通与交流中,我们都能感受到双方的迫切。

在收集到的1000多条投资机构需求信息中,我们得出了几个结论,或许能一窥手握大笔资金的投资机构,到底打算让钱流向哪里。

机构投资者翻番,酒店真香?

近两年,酒店行业并不好过。先是浩华公司在2019年8月发布了2019年下半年的景气指数,数字显示,自去年同期较上半年出现微跌后,进入2019年后则急转直下,连续下跌。-32这一指标已经逼近了2013年下半年的最低值,行业再次入冬已是不争的事实。

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还没等酒店想好拯救“不景气”的良方,猝不及防的疫情出现,直接让行业速冻。

这样的黑天鹅事件,无疑让机构投资者更加冷静理性,但也正如丽柏品牌中国区总裁谌业伟在迈点网的采访中所说,从酒店投资本身具有的长远性和战略性来看,投资人对酒店行业的信心并未受到影响,只是选择产品时会越发审慎。

根据一份报告显示,在过去数年里,机构投资者越发热衷于收购酒店资产,此类交易的市场份额自 2014 年以来翻了一番有余,机构投资者依然会是买家群体中的主力,且购买力将继续上升。

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在我们收录的业主方、品牌方、投资人/投资机构信息中,有36.5%的投资机构,正在摩拳擦掌。

机构投资者并不会轻易放弃对酒店的收购。一方面,随着酒店资产已发展为成熟的交易市场,资产组合投资者对酒店这一资产类别的了解愈加深入,投资经验也愈加丰富。此外,相较其他类别的资产,酒店地产的投资回报更具吸引力。

环境遽变下,机构投资者对于酒店的需求是否产生了变化?

北上广还是三四线?

合适最重要

名巢酒店科技(湖北)有限公司李总:期望项目所在地在武汉、西安、杭州、成都 、万博app官方下载,物业基础设施要好,简约装修风格,7成以上新。

深圳华强酒店管理公司诺华廷品牌李总:项目要在三线城市及以上,最好能是商业中心。

西安晗月酒店管理集团有限公司孟总:四线以上城市,要在核心商圈,股权收购,毛坯物业租金,参股等合作模式都可以。

近两年,随着OYO急速扩张而在三四线城市点燃的星星之火,使得酒店挖掘下沉市场成为了一个热点话题。

一方面,酒店的目标客群正在向三四线城市流动,“小镇青年”的力量不容忽视,他们与都市白领一样,同样有着住宿的需求。随着今年“周边游”“乡村游”的兴起,三四线城市更需要搭配优质酒店,以吸引更多的游客。

另一方面,则是一线城市日益饱和的酒店市场。一位接受我们采访的机构投资者表示,一线城市成本太高是其次,重点是经常拿着钱,都不容易找到好的物业,相比起来,新一线、三四线城市,选择余地要大得多。

在我们收集到的数据中,仅有28%的机构投资者提到了北上广深这几个一线城市,在这其中,很多还是搭配着杭州、万博app官方下载、武汉等新一线城市以及华东、江浙沪、珠三角等经济较为发达的区域。而在指定的三四线城市中,黑吉辽、亳州、宿州、贵阳、昆明、郑州、合肥等城市,出现的频率不低。

留守还是逃离北上广?对于很多成熟投资机构来说,并不是一个问题——他们选择全都要,意向区域直接就是全国,只要有合适的物业。

机构投资者对于项目区域的观点,或许正如洲际酒店集团大中华区智选假日酒店董事总经理邱尤所说,三四线城市潜力很大,但并不是绝对的,每个城市都有机会,要分析具体地段。比如一二线城市并非核心地段才有机会,周边地区也存在黄金地段,要取决于周边的商业和休闲需求。同样,三四线城市也要选择合适的位置,并围绕当地的商务需求或休闲旅游需求,决定酒店项目的体量及品牌选择。

不再迷信CBD

但金角银边还是要的

对于酒店行业来说,位置的重要性显然不言而喻,位置意味着交通便利程度与客流,直接影响了酒店的营收。

名巢酒店科技(湖北)有限公司李总:地理位置比较重要,要核心商圈,城区娱乐、景点附近,按区域、装修情况等评估面谈。

城市之家投资负责人:附近要有商圈,能保证人流量。

凤悦酒店及度假村(原碧桂园酒店管理集团)张总:所在市区及景区核心位置,交通要便利。

悟啦啦张总:旅游景区,主题乐园,度假小镇,或者环境比较好的大型城市周边2-3小时车程范围内。

在刚刚过去的五一小长假,根据木鸟民宿发布周边游数据报告显示,周边游火热,包含山野民宿、客栈、农家乐、别墅在内的非城市类民宿受热捧,地理位置成优势。

就如同更多游客会选择交通便利,位置更容易找到的酒店、民宿,投资机构也会用脚投票。在我们的统计中,31.8%的机构投资者提到了商圈、CBD、核心区域等字眼,相对而言,42%的机构投资者更关注交通的重要性。

毕竟,并非有好的位置,就意味着一定能赚钱,有的酒店占据着周边配套设施齐全的好位置,依然“过不好这一生”,在旅游消费升级的大趋势之下,高品质才是主基调。

与此同时,越来越多的投资方不再拘泥于城市,甚至不再仅仅投资酒店,而是民宿、景区、长租公寓的投资组合,因此,对于他们来说,是否是中心倒成了其次,能靠近旅游目的地、交通枢纽反而显得更为重要。

正如一位机构投资者所提到的“金角银边”,“金角”指人们立足时间长,展示面大,品牌曝光度高的位置,“银边”的人流量则次于“金角”,但仍在潜在客户脚程范围内。

对于投资机构来说,项目可以不是核心位置,但人流量还是要能保证的。

他们最想做什么酒店?

尽管在我们的信息与后续的采访中,介于投资机构的投资组合多样,并没有提及酒店类型,但从他们对于物业体量的需求中,不难发现酒店类型的需求主力军。

中青旅山水酒店集团股份有限公司投资负责人:意向收购物业体量为80~200间。

浙江开元酒店股份有限公司投资负责人:意向收购物业体量为80~200间。

喜鹊愉家王总:希望能够收购60-100间,4000平以上的物业。

美豪酒店集团严总:对100间房以上的物业收购比较有需求。

在我们的统计中,除去景区、公寓的收购,65%的投资机构,所需要的物业,都是200间客房及以下,面积在2000-10000平方米左右,而这一种体量,最终指向的便是中档酒店。

在迈点研究院《疫情下中档酒店的现象级发力—— 投资价值与运营解读分析报告》中指出,一方面,高端下沉、经济连锁上探,带来符合需求的中档酒店开始爆发,另一方面,中产比重提升,住宿品质升级导致中档酒店需求增长。

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此外,中档酒店正在成为投资小、回报快、合作模式灵活的资产标的,发展速率为各品类之最,正在成为酒店品牌寻求加盟、投资机构寻求收购的重点对象。

 

 

迈点「冰点重生」计划

 -部分物业出租/转让信息 -

 【酒店/民宿】

01 

一 、物业信息

1.物业地址:贵阳市观山湖区

2.物业体量:18间

二、合作信息

1.合作形式:转租

02 

一 、物业信息

1.物业地址:郑州市高新区科学大道

2.物业体量:21间

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.转让费/租金/租期:140万;41万/年;6年合同

03

一 、物业信息

1.物业详细地址:河南省 安阳市 文峰区 东风路与文昌大道交叉口

2.物业体量:100间

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.转让费/租金/租期:无需转让费;80万/年;10年合同

 【公寓/写字楼/商铺】

01 

一 、物业信息

1.物业地址:广州市白云区石井红星村

2.物业体量:25套

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.租金/租期:6年合同

02

一 、物业信息

1.物业详细地址:河南省郑州市惠济区

2.物业体量:3500平

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.转让费/租金/租期:1.5元/平米

03

一 、物业信息

1.物业详细地址:郑州市河南路华丰商圈

2.物业体量:20间

3.物业类型:商务楼

二、合作信息

1.合作形式:转让/转租

2.转让费/租金/租期:面谈

 【品牌加盟商】

01 

一 、品牌信息

1.品牌名称:亚朵

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:厦门、福州、泉州、漳州、宁德

2.周边环境要求:城市核心位置

3.物业体量要求:无

02 

一 、品牌信息

1.品牌名称:北京乐创有戏电影酒店

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:全国范围内

2.周边环境要求:城市商业中心、高新产业园区、旅游景区、高铁站、大学城附近等。以租带售、委托管理、合作加盟,联营分成等

3.物业体量要求:2000-10000平米

03

一 、品牌信息

1.品牌名称:源宿智联酒店

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:无

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:40-120间

04 

一 、品牌信息

1.品牌名称:南京孜图酒店管理有限公司

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:三线以上城市,江苏、安徽首选

2.周边环境要求:地理位置优越

3.物业体量要求:60-120间

05 

一 、品牌信息

1.品牌名称:西安晗月酒店集团

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波等周围区域

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:100间以内

 【投资收购】

01 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:哈尔滨市区内

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:100间左右

4.合作形式:收购

02 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:北上广深

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:无

4.合作形式:收购

03 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:福州、泉州、厦门、漳州

2.周边环境要求:城市核心商圈/繁华地段;现有合法经营中酒店/四证齐全

3.物业体量要求:40-100间

4.合作形式:租赁/收购

04

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:首选长三角城区、商务酒店、近地铁站、收购酒店产权和经营权

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:无

4.合作形式:收购

05 

一 、投资方信息

1.投资方名称:诺华廷酒店品牌

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:深圳

2.周边环境要求:四星级酒店或类似规模档次的

3.物业体量要求:200间客房以上或建筑面积2万平方米以上

4.合作形式:收购

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1.物业信息(物业详细地址、物业体量、物业周边优势)

2.物业当前项目(项目名称、开业时间、装修时间、项目定位)

3.合作信息(租金、租期、物业费、转让费用、招商业态、联系人、联系电话)

/投资人、品牌方/

1. 品牌名称(个人投资人可不填)

2. 物业需求(城市、体量、周边要求、费用)

3. 联系信息(联系人、联系电话)

 

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